Por Redacción 
- Especialista recomienda revisar permisos, condiciones de construcción y servicios básicos antes de invertir en desarrollos inmobiliarios
TIJUANA.- (11 de Noviembre/26) Los reajustes de precios en el mercado inmobiliario de Tijuana no significan necesariamente una pérdida de plusvalía, sin embargo, invertir con seguridad requiere revisar las condiciones legales de las propiedades, la calidad de las construcciones y la infraestructura disponible para proteger el patrimonio de las familias.
Así lo señaló la abogada y asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo Gómez, quien explicó que los bienes raíces deben analizarse a largo plazo, ya que las condiciones económicas y los cambios en el mercado pueden modificar temporalmente los precios sin eliminar el valor que una propiedad ha adquirido con los años.
“Yo siempre he dicho que los bienes raíces son una inversión que debemos analizar a largo plazo. Hay momentos en los que, por situaciones económicas, inflación, cambios políticos o acontecimientos internacionales, tenemos que reajustar los precios para poder vender; pero eso no significa que toda la plusvalía que ha generado una propiedad desaparezca de un día para otro”, expresó.
Señaló que la situación geopolítica mundial, los conflictos internacionales y las decisiones económicas y electorales de Estados Unidos pueden influir en la confianza de los compradores y en el comportamiento del mercado inmobiliario de Tijuana, debido a la estrecha relación que existe entre ambas economías.
Mercadillo Gómez advirtió que uno de los aspectos que requiere mayor atención es la comercialización de viviendas en preventa, por lo que consideró indispensable fortalecer la vigilancia de los desarrollos y verificar que cuenten con permisos, estudios de suelo y autorizaciones de construcción antes de ofrecerse al público.
Afirmó que los problemas relacionados con deslizamientos de tierra y movimientos de laderas en distintas zonas de Tijuana han generado preocupación entre los compradores, aunque aclaró que construir en terrenos con pendientes no representa necesariamente un riesgo cuando existen estudios especializados y soluciones adecuadas de ingeniería.
Asimismo, destacó que los nuevos desarrollos deben contemplar infraestructura para enfrentar interrupciones de agua y electricidad, mediante sistemas de almacenamiento que permitan abastecer a sus habitantes durante tres o cuatro días y alternativas de energía de respaldo para mantener servicios esenciales entre 36 y 48 horas, de acuerdo con estudios técnicos.
“Hoy ya no basta con construir departamentos y ofrecer amenidades. También debemos preguntarnos qué va a pasar cuando se suspenda el agua o cuando haya un apagón prolongado. Los desarrolladores deben prever esas situaciones desde la planeación del proyecto, no esperar a que los habitantes tengan el problema”, puntualizó la expresidenta de AMPI Sección Tijuana. Finalmente, reiteró que la ciudad mantiene oportunidades de inversión, pero recomendó investigar la trayectoria de los desarrolladores, revisar la situación jurídica de cada inmueble y evitar decisiones basadas únicamente en promociones o precios atractivos, al considerar que la confianza, la infraestructura y la seguridad de las construcciones son fundamentales para proteger el patrimonio.